Πωλειται διαμερισμα θεσσαλονικη ιδιωτησ ιδιοκτήτης, βρείτε απευθείας αγγελίες ακινήτων σε εταιρείες, παραλείψτε τις αμοιβές μεσίτη και ολοκληρώστε τη νομική διαδικασία με ασφάλεια, ενημερωμένο το 2026.
Οι τιμές στη Θεσσαλονίκη έχουν αυξηθεί κατά περίπου 9% μέσα σε ένα μόνο χρόνο. Κάθε αγγελία που κάνετε κλικ έχει έναν μεσίτη συνδεδεμένο με αυτήν. Και αυτός ο μεσίτης για ένα διαμέρισμα €200.000 σας χρεώνει €4.000–€5.000 επιπλέον. Απλώς για να ανοίξει μια πόρτα. Αυτή είναι η κατάσταση στην οποία βρίσκονται οι περισσότεροι αγοραστές αυτή τη στιγμή.
Αγοράστε ένα Διαμέρισμα Απευθείας από Ιδιώτη στη Θεσσαλονίκη
Ένα διαμέρισμα προς πώληση στη Θεσσαλονίκη ιδιωτικά αναφέρεται σε ένα ακίνητο που έχει καταχωρηθεί και πωληθεί απευθείας από τον ιδιοκτήτη (ιδιώτης) χωρίς εγγεγραμμένο μεσίτη ακινήτων, που σημαίνει ότι δεν υπάρχει προμήθεια μεσιτείας από την πλευρά του αγοραστή, πλήρης πρόσβαση στον πωλητή και δυνατότητα διαπραγμάτευσης της τιμής μόνοι σας.
Αυτό είναι απολύτως νόμιμο στην Ελλάδα. Είναι επίσης ο τρόπος με τον οποίο ένα σημαντικό μέρος των Ελλήνων εξακολουθεί να προτιμά να συναλλάσσεται. Αυτό που παραλείπουν οι περισσότεροι οδηγοί είναι πώς να βρουν πραγματικά αυτές τις καταχωρίσεις και να κλείσουν τη συμφωνία χωρίς νομικό κίνδυνο.
Πού Βρίσκονται Πραγματικά οι Ιδιωτικές Καταχωρίσεις στη Θεσσαλονίκη
Οι περισσότεροι αγοραστές επισκέπτονται το Spitogatos ή το xe.gr και κάνουν κύλιση. Δεν συνειδητοποιούν ότι και οι δύο πλατφόρμες σάς επιτρέπουν να φιλτράρετε ειδικά για καταχωρίσεις ιδιωτών ιδιοκτητών.
- Στο aplaceinthesun: Αφού αναζητήσετε διαμερίσματα στη Θεσσαλονίκη, χρησιμοποιήστε το φίλτρο “Τύπος πωλητή” και επιλέξτε Ιδιώτης (Ιδιωτικός). Από το 2026, το xe.gr φιλοξενεί πάνω από 6.000 καταχωρίσεις διαμερισμάτων στην περιοχή της Θεσσαλονίκης, ένα σημαντικό μέρος των οποίων είναι ιδιωτικά.
- Στο Spitogatos: Εφαρμόστε το φίλτρο “Ιδιώτης Ιδιοκτήτης” στην πηγή καταχώρισης. Το Spitogatos δηλώνει ρητά ότι η πλατφόρμα του εξυπηρετεί “καταχωρίσεις από μεσίτες ακινήτων και ιδιώτες ιδιοκτήτες”. Οι περισσότεροι χρήστες απλώς δεν εφαρμόζουν ποτέ το φίλτρο.
Γρήγορη σημείωση: Το Facebook Αγορά Ελλάδα (Αγορά Facebook) έχει γίνει μια νόμιμη δευτερεύουσα πηγή για ιδιωτικές καταχωρήσεις διαμερισμάτων στη Θεσσαλονίκη, ιδιαίτερα για μεγαλύτερους ιδιοκτήτες που προτιμούν να μην πληρώνουν τέλη πύλης. Αναζήτηση “διαμέρισμα πώλησης Θεσσαλονίκης ιδιώτης” απευθείας.
Διαμέρισμα προς πώληση στη Θεσσαλονίκη, Κεντρική Μακεδονία, Ελλάδα
Λεπτομέρειες Ακινήτου
- Υπνοδωμάτια: 1
- Μπάνια: 1
- Κατοικήσιμος χώρος: 30 τμ
Χαρακτηριστικά
- Επιπλωμένο
- Κλιματισμός
- Κουζίνα
- Γυμναστήριο
- Ασανσέρ
Πλήρης Περιγραφή
Πωλείται διαμέρισμα 30 τμ στη Θεσσαλονίκη. Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 2ο όροφο. Αποτελείται από σαλόνι με κουζίνα, ένα ντους και τουαλέτα.
Το διαμέρισμα έχει εσωτερική διαρρύθμιση. Υπάρχουν: κλιματισμός, θέρμανση. Οι ιδιοκτήτες θα αφήσουν τα έπιπλα με την πώληση. Το κτίριο διαθέτει ανελκυστήρα.
Οι παραπάνω πληροφορίες βασίζονται αποκλειστικά σε πληροφορίες που παρείχε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στην εταιρεία μας, οι οποίες υπόκεινται σε τυχόν τυπογραφικά λάθη ή αλλαγές τιμής από τον ίδιο.
ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟΝ ΝΟΜΟ 4072/2012, ΓΙΑ ΝΑ ΔΕΙΤΕ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ, ΕΙΝΑΙ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ Η ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΤΗΣ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ ΚΑΙ ΤΟΥ ΑΦΜ ΣΑΣ, ΤΑ ΟΠΟΙΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΑΝΑΓΡΑΦΟΝΤΑΙ ΣΤΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΕΠΙΔΕΙΞΗΣ.
Η ένδειξη στον χάρτη δεν υποδεικνύει την ακριβή τοποθεσία του ακινήτου, αλλά τη γενική περιοχή στην οποία βρίσκεται. Για οποιαδήποτε άλλη πληροφορία επικοινωνήστε μαζί μας.
Τι Εξοικονομείτε: Και Τι Πληρώνετε Ακόμα
Το θέμα είναι ότι η παράλειψη του μεσίτη δεν σημαίνει μηδενικό κόστος συναλλαγής. Σε μια τυπική πώληση με μεσιτικό γραφείο στην Ελλάδα, ο αγοραστής πληρώνει στον μεσίτη 2–2,5% της τιμής αγοράς (συν 24% ΦΠΑ επί της προμήθειας).
Οι μεσίτες ακινήτων στην Ελλάδα συνήθως χρεώνουν 2% έως 2,5% της τιμής πώλησης και αυτές οι αμοιβές γενικά βαρύνουν τον αγοραστή.
Σε ένα διαμέρισμα αξίας €200.000, αυτό σημαίνει ότι χάνονται €4.960–€6.200 πριν πληρώσετε ούτε μία νομική αμοιβή. Τα πράσινα στρέμματα ιδιωτικοποιούνται και αυτό το ποσό μένει στην τσέπη σας. Αλλά αυτά τα πάγια έξοδα παραμένουν ανεξάρτητα: (πηγή: Green-acres)
Γρήγορη Σύγκριση: Ιδιωτική Πώληση έναντι Πώλησης από Μεσιτικό Γραφείο (διαμέρισμα €200.000)
| Κόστος | Ιδιωτική Πώληση | Πώληση από Πρακτορείο | Σημειώσεις |
| Προμήθεια πρακτορείου | €0 | €4.960–€6.200 | 2–2,5% + 24% ΦΠΑ |
| Φόρος μεταβίβασης (3,09%) | ~€6.180 | ~€6.180 | Επί της κτηματολογικής αξίας |
| Συμβολαιογραφικά έξοδα | ~€2.000–€2.400 | ~€2.000–€2.400 | 1–2% της αξίας + ΦΠΑ |
| Δικηγορικές αμοιβές | ~€2.400–€3.000 | ~€2.400–€3.000 | Συνιστάται ανεπιφύλακτα |
| Κτηματολόγιο | ~€1.000 | ~€1.000 | ~0,5% της αξίας |
| Εκτιμώμενο συνολικό επιπλέον κόστος | ~€11.580–€14.580 | ~€16.540–€20.780 | Εξοικονόμηση: €5.000–€6.200 |
Συνολικά, οι αγοραστές θα πρέπει να αναμένουν να πληρώσουν 5 έως 7% της αξίας του ακινήτου σε φόρους και συναφή τέλη επιπλέον της τιμής αγοράς. Αυτός ο αριθμός ισχύει και για τις ιδιωτικές πωλήσεις, απλώς αφαιρείτε την μία προαιρετική χρέωση που επιπροσθέτως. Ορισμένοι ειδικοί υποστηρίζουν ότι θα πρέπει πάντα να χρησιμοποιείτε έναν μεσίτη, επειδή αυτός χειρίζεται τις διαπραγματεύσεις και τον νομικό έλεγχο. (πηγή: Immigrant Invest)
Αυτό ισχύει αν αγοράζετε εξ αποστάσεως ή δεν έχετε εμπειρία. Αλλά αν είστε τοπικός αγοραστής, έχετε ήδη επιλέξει γειτονιές και είστε πρόθυμοι να προσλάβετε έναν δικηγόρο ανεξάρτητα, ο μεσίτης προσθέτει περιορισμένη αξία και συγκεκριμένο κόστος.
Η Νομική Διαδικασία για μια Ιδιωτική Αγορά στη Θεσσαλονίκη
Αυτό είναι που οι περισσότεροι οδηγοί παραβλέπουν εντελώς. Η ιδιωτική αγορά δεν σημαίνει ότι δεν προστατεύεστε, αλλά ότι εσείς συντονίζετε τα νομικά βήματα αντί να το κάνει ο αντιπρόσωπος.
Για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ιδιωτικά στη Θεσσαλονίκη, ακολουθήστε τα εξής βήματα:
- Αποκτήστε το ΔΟΥ σας: Υποβάλετε αίτηση για ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου στην τοπική εφορία (ΔΟΥ) με το διαβατήριό σας και τη συμπληρωμένη φόρμα. Τόσο οι μη κάτοικοι όσο και οι Έλληνες του εξωτερικού χρειάζονται αυτόν τον αριθμό πριν από οποιαδήποτε συναλλαγή ακινήτου.
- Εύρεση και επιλογή καταχωρίσεων: Φιλτράρετε για ιδιώτες πωλητές στο aplaceinthesun, επιβεβαιώστε ότι ο πωλητής είναι ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης πριν από την προβολή.
- Προσλάβετε δικηγόρο ακινήτων: Δεν είναι νομικά υποχρεωτικό, αλλά απαραίτητο. Ο δικηγόρος σας ελέγχει τον τίτλο ιδιοκτησίας, επιβεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν εμπράγματα βάρη στο Ελληνικό Κτηματολόγιο και εξετάζει όλα τα έγγραφα.
- Διαπραγματευτείτε απευθείας και υποβάλετε γραπτή προσφορά: Μόλις γίνει δεκτή, καταβάλλεται μια μικρή προκαταρκτική προκαταβολή (συνήθως 1.000–5.000€) για να διατηρηθεί το ακίνητο εκτός αγοράς κατά τη διάρκεια της δέουσας επιμέλειας.
- Διορισμός συμβολαιογράφου: Η παρουσία συμβολαιογράφου είναι υποχρεωτική στην Ελλάδα. Ο συμβολαιογράφος διαβάζει το συμβόλαιο, επιβεβαιώνει την καταβολή των φόρων και καταγράφει τη μεταβίβαση. Μετά την υπογραφή, η αλλαγή ιδιοκτησίας κατατίθεται στο υποθηκοφυλακείο. (πηγή: Investmentvisa)
- Υπογράψτε το τελικό συμβόλαιο και πληρώστε τον φόρο μεταβίβασης: Μεταφορά χρημάτων, το συμβόλαιο υπογράφεται στο γραφείο του συμβολαιογράφου, καταβάλλεται φόρος μεταβίβασης 3,09% και η ιδιοκτησία σας καταχωρείται.
Ή ίσως θα έπρεπε να το πω ως εξής: η διαδικασία δεν είναι πιο περίπλοκη από μια πώληση με τη βοήθεια μεσίτη. Είναι η ίδια διαδικασία. Απλώς επικοινωνείτε με κάθε μέρος ξεχωριστά.
Προειδοποιητικά Σημαία σε Ιδιωτικές Καταχωρίσεις στη Θεσσαλονίκη: Μην το παραλείψετε αυτό
Κοιτάξτε, αν έχετε βρει μια ιδιωτική καταχώριση σε τιμή που φαίνεται 15-20% χαμηλότερη από συγκρίσιμα ακίνητα στην ίδια γειτονιά, να τι λειτουργεί πραγματικά: σταματήστε και ελέγξτε το Ελληνικό Κτηματολόγιο online πριν καν κάνετε κράτηση για επίσκεψη. Συνήθη προβλήματα σε ιδιωτικά διαμερίσματα μεταπώλησης στη Θεσσαλονίκη:
Μη καταχωρημένες ανακαινίσεις ή προσθήκες
Ιδιαίτερα συχνό σε παλαιότερα κτίρια (πριν από το 1985). Απαιτείται πιστοποιητικό νομιμότητας μηχανικού πριν ο συμβολαιογράφος οριστικοποιήσει το συμβόλαιο.
Εκκρεμείς οφειλές ΕΝΦΙΑ
Ο πωλητής πρέπει να προσκομίσει αποδεικτικό εκκαθάρισης πληρωμής ΕΝΦΙΑ. Ένας μη καταβληθέν ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας ακολουθεί το ακίνητο, όχι τον ιδιοκτήτη.
Διαφορές κοινής ιδιοκτησίας
Ορισμένα ακίνητα στη Θεσσαλονίκη ανήκουν σε πολλαπλούς κληρονόμους που δεν έχουν διαιρέσει επίσημα την περιουσία. Πάντα να επαληθεύετε την ατομική ή σαφή συνιδιοκτησία πριν προχωρήσετε.
Αδήλωτες υποθήκες ή εμπράγματα βάρη
Ο έλεγχος τίτλου από τον δικηγόρο σας στο Υποθηκοφυλάκιο ή στο Κτηματολόγιο θα τις φέρει στο φως. Μην παραλείπετε ποτέ αυτό το βήμα σε μια ιδιωτική συμφωνία.
Οι απάτες που αφορούν ακίνητα είναι συνηθισμένες, επομένως δεν μπορεί κανείς να είναι ποτέ πολύ προσεκτικός όταν επενδύει σε ακίνητα στην Ελλάδα. Οι ιδιωτικές πωλήσεις δεν είναι πιο επιρρεπείς σε απάτες από τις μεσιτικές, αλλά αφαιρούν το ένα επίπεδο κοινωνικής λογοδοσίας που συνήθως παρέχει ο μεσίτης. (πηγή: Investmentvisa)
Έχω δει αντικρουόμενα δεδομένα σχετικά με το πόσο συχνά οι ιδιωτικές καταχωρίσεις περιέχουν νομικά ζητήματα. Ορισμένοι Έλληνες δικηγόροι ακινήτων λένε ότι είναι 1 στις 5 συναλλαγές, άλλοι λένε πολύ λιγότερα.
Η δική μου ερμηνεία είναι: είναι αρκετά συνηθισμένο το γεγονός ότι η αμοιβή δικηγόρου ύψους 1.500–2.000 ευρώ δεν είναι ποτέ προαιρετική σε μια ιδιωτική συμφωνία.
Συχνές ερωτήσεις: Τι ρωτούν πραγματικά οι αγοραστές
Ποια είναι η καλύτερη πλατφόρμα για να βρείτε ιδιωτικά διαμερίσματα προς πώληση στη Θεσσαλονίκη;
Τα Aplaceinthesun είναι τα δύο κορυφαία. Φιλτράρετε με βάση τον “Ιδιώτη” (ιδιώτης) και στις δύο πλατφόρμες. Το Facebook Αγορά είναι μια χρήσιμη τρίτη πηγή για μη εισηγμένες μετοχές.
Πώς μπορώ να ξέρω αν ένα διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη πωλείται όντως από ιδιώτη;
Η αγγελία δεν θα εμφανίζει όνομα ή λογότυπο πρακτορείου. Καλέστε τον αριθμό που αναφέρεται εάν απαντήσει πρακτορείο ακινήτων αντί για ιδιώτη, η διαχείρισή της γίνεται από μεσίτη ανεξάρτητα από την ετικέτα.
Πρέπει να χρησιμοποιήσω δικηγόρο όταν αγοράζω ιδιωτικά στη Θεσσαλονίκη;
Ναι. Η χρήση δικηγόρου δεν είναι νομικά υποχρεωτική, αλλά είναι ο μόνος επαγγελματίας που ελέγχει τον τίτλο ιδιοκτησίας και το κτηματολόγιο για εσάς. Προϋπολογισμός 1.500€–3.000€ ανάλογα με την αξία του ακινήτου.
Πόσο φόρο μεταβίβασης πρέπει να πληρώσω για την αγορά ιδιωτικού διαμερίσματος στην Ελλάδα;
Ο αγοραστής πληρώνει φόρο μεταβίβασης 3,09% της υψηλότερης μεταξύ της κτηματολογικής αξίας ή της τιμής αγοράς του ακινήτου, ο οποίος αποτελείται από φόρο μεταβίβασης 3% και επιπλέον δημοτικό φόρο 0,09%.
Πότε πρέπει να καταβάλω την προκαταβολή σε μια ιδιωτική πώληση στη Θεσσαλονίκη;
Μόνο αφού ο δικηγόρος σας έχει κάνει έναν προκαταρκτικό έλεγχο τίτλου. Πληρώστε οποιαδήποτε προκαταβολή σε συμβολαιογραφικό ή δικηγόρο λογαριασμό escrow, ποτέ απευθείας στον προσωπικό τραπεζικό λογαριασμό ενός μεμονωμένου πωλητή.
Έλεγχος Πραγματικότητας Ιδιωτικής Αγοράς στη Θεσσαλονίκη: Τιμές το 2026
Τα περισσότερα άρθρα που καλύπτουν τα ακίνητα στη Θεσσαλονίκη επικεντρώνονται σε μετοχές εισηγμένες σε πρακτορεία. Η ιδιωτική αγορά λειτουργεί ελαφρώς διαφορετικά.
Οι τιμές αυξήθηκαν κατά περίπου 9% μεταξύ Ιανουαρίου 2025 και Ιανουαρίου 2026 και έχουν αυξηθεί κατά ένα τεράστιο 70% την τελευταία δεκαετία, λόγω του νέου μετρό της πόλης, των συνεχιζόμενων προβλημάτων εφοδιασμού και των συνεχών ξένων επενδύσεων. (πηγή: Wise)
Οι ιδιώτες πωλητές στη Θεσσαλονίκη το γνωρίζουν αυτό. Μην περιμένετε μεγάλη έκπτωση μόνο και μόνο επειδή δεν υπάρχει μεσίτης. Αυτό που κερδίζετε είναι:
- Άμεση συζήτηση σχετικά με την ευελιξία των τιμών (οι ιδιώτες ιδιοκτήτες συχνά τιμολογούν με ενσωματωμένο χώρο διαπραγμάτευσης)
- Κανένα μεσίτης δεν δημιουργεί επείγουσα ανάγκη σχετικά με ανταγωνιστικές προσφορές
- Ταχύτερη επικοινωνία και λήψη αποφάσεων και από τις δύο πλευρές
Οι πιο ενεργές γειτονιές με ιδιωτικές καταχωρίσεις αυτή τη στιγμή είναι η Τούμπα, η Τριανδρία, η Ανάληψη και τα ανατολικά προάστια της Καλαμαριάς και της Πυλαίας, όπου τα μεταπωλούμενα αποθέματα από παλαιότερους ιδιοκτήτες είναι πιο συνηθισμένα από τα αποθέματα νεόδμητων κατασκευαστών.